Längst vergangen sind die Zeiten, in denen man einem Fertighaus ansah, aus welchem Holz es gezimmert war. Der gewachsene Markt bietet dem Hauskäufer mittlerweile ein schier unüberschaubares Angebot der unterschiedlichsten Varianten des Fertighauses. Der Kunde kann 'sein' Haus aus vielen Modulen selber zusammenstellen und es vom Dach bis zum Putz so individuell gestalten, dass das Endprodukt dem Architektenhaus in nichts nachsteht.

Preislich liegt das Fertighaus allerdings oft weit unter dem vom Architekten entworfenen Domizil. Wer jetzt noch bei der Baufinanzierung auf guenstige Kredite achtet, der kommt nicht nur gut, sondern auch günstig zu seinem Traumhaus.

Das Fertighaus ist günstiger

Somit können Menschen, die sich ihren Traum vom Haus verwirklichen wollen, frei zwischen den Angeboten der Fertighaus-Hersteller wählen. Wer bei dem Bau schließlich selber Hand anlegt, der spart auch bei den Handwerkergebühren. Wer für eine besonders individuelle Gestaltung des Fertighauses einen Experten beauftragt, dessen Rechnung vom Architekten fällt immer noch weitaus niedriger aus als die des Erbauers eines kompletten Architektenhauses.

Eigenkapital und guenstige Kredite

Außer der Wahl einer preisgünstigen Bauart des Traumhauses entscheidet natürlich die Art der Baufinanzierung, wie arg das Projekt den Geldbeutel strapaziert. Üblicherweise setzt sich das Budget für den Hausbau zusammen aus einem möglichst großen Anteil an Eigenkapital, aus einem Baudarlehen, aus Darlehen der KfW sowie eventuellen staatlichen Zuschüssen wie zum Beispiel der Riester-Förderung. Abgerundet wird die Baufinanzierung durch guenstige Kredite. Die richtige Mischung ist hier wie bei jeder Art von Finanzierung entscheidend. Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens 15, besser 20 Prozent betragen. Da derzeit Baugeld noch vergleichsweise billig ist, sollten Bauherren nicht allzu lange zögern und sich Baudarlehen mit langen Laufzeiten sichern.

Ideal: Kombi aus Baudarlehen und Krediten

Guenstige Kredite mit zehn Jahren Laufzeit sind für unter vier Prozent zu haben. Noch günstiger wird der Zinssatz, wenn die Laufzeit länger ist. Da Experten in den nächsten Jahren eher ein Steigen als ein Fallen der Baugeldkosten erwarten, versprechen Baudarlehen mit langen Laufzeiten eine günstige Finanzierung. Der Vorteil einer langen Zinsbindung ist, dass Bauherren damit eine höhere Planungssicherheit zu einem niedrigen Zinssatz mit vergleichsweise niedrigen Raten haben. Doch auch Hauskäufer, die das Darlehen möglichst schnell tilgen wollen, profitieren bei hohen Rückzahlungsraten von den aktuell niedrigen Zinsen. In vielen Fällen ist eine Kombination aus beidem ideal: Ein Baudarlehen zu dem derzeit niedrigen Zinssatz mit möglichst langer Laufzeit für den Löwenanteil und guenstige Kredite zu kürzeren Laufzeiten, die das Budget abrunden und die Baufinanzierung flexibler machen.